경상남도 최대 도시인 창원, 진주, 김해, 양산, 거제의 대장아파트 평균 매매가격을 알아보았다.
대장아파트 동향에 따라 진주, 김해, 양산 지역이 저평가인지 고평가인지에 대한 생각을 정리했다.
투자대상지역 경상남도
창원(100만), 김해(53만), 양산(35만), 진주(34만), 거제(24만)가 가장 인구가 많은 도시다.
통영, 사천, 밀양은 인구가 많지 않아 투자대상에서 제외한다.
인구는 해당 지역의 수요를 나타내며 인구가 적으면 외부 투자자의 영향을 많이 받게 됩니다.
그래서 경상남도에서 아파트 투자를 고려한다면 창원, 김해, 양산, 진주, 거제로 범위를 좁히는 것을 추천한다.
주요도시 대장아파트 평균매매가격
2015년 1월부터 1월 23일까지 거래된 매매가격(31평~35평)을 기준으로 작성하였습니다.
경남에서는 창원시세도 독보적입니다.
놀랍게도 진주 대장아파트 평균매매가격은 2015년 최저치였으나 2023년 1월 창원에 이어 두 번째로 높았다.
반면 거제는 2015년 김해시와 비슷한 수준이었으나 1월 23일 최저분양가를 기록했다.
창원은 2019년 이후 본격적으로 강세장에 진입했다.
또한 가장 앞선 분야인 만큼 유동성 상승세를 가장 먼저 보여주는 곳이다.
. 2020년부터 진주, 양산, 김해가 한꺼번에 올랐지만 진척도는 진주시가 가장 컸다.
알 수 있습니다.
거제는 최근 급등세에서 크게 오르지 않았다.
위 자료에서 대장아파트는 해마다 조금씩 변동이 있으니 참고하세요제발. 예를 들어 진주의 경우 2015년 초전푸르지오 1단지, 16,17번은 엠코타운더프라하, 18,19번은 평거엘크루, 20,21-23번은 중흥S클래스 센트럴시티4단지가 대방노블랜드, 거기에 대장아파트는 시기에 따라 달라지는데, 저희는 각 시기의 대장아파트 시세를 기준으로 작업하였습니다.
진주와 양산은 인구 면에서 비슷한 가중급 도시지만 이번 강세장에서는 진주가 더 큰 증가세를 보였다.
2020년부터 2024년까지 양산은 해당 수요에 비해 인구가 많고 김해와 함께 부산광역시의 영향을 받는 도시이기도 하다.
김해의 경우 2023년과 25년 입주자가 해당 수요에 비해 높았지만, 성장하는 이 시장에서 체급 대비 증가폭은 크지 않았다.
김해는 부산과 창원의 영향을 받은 도시지만, 그래도 진주나 양산에 비하면 조금 덜 늘어난 것 같아요.
이어 진주의 상승폭이 너무 크지 않았나 싶어 비슷한 체급인 강원도 원주의 대장아파트 시세와 비교해봤다.
1월 23일 거래는 표본이 적기 때문에 2015년부터 22일까지의 실거래가 기준 원주 대장아파트 평균 매매가격은 진주 대장아파트 시세의 85% 수준이다.
2022년 원주 대장아파트는 진주 대장아파트 시세의 83.68%로 비슷한 수준이다.
동급 도시에 비해 진주대장아파트의 시세가 부풀려졌다고 보기 어렵다.
졸업 증서
경상남도 투자를 고려하고 계시다면 창원, 진주, 김해, 양산하는 것이 안전합니다.
경상남도에서 체급 2위인 김해는 이번 등판에서 기대만큼 오르지 않았고, 진주는 창원에 이어 급등했다.
진주는 같은 체급의 원주에 비해 과하다고 판단되지 않는다.
반면에 김해는 부산과 창원의 영향을 받은 도시지만 조금 더 발전할 여지가 있지 않았나요? 끝내자.