공공 지원 민간 임대의 개념과 자격 요건에 대해 알아보세요

주택 공간을 확보할 때 다양한 지원을 받을 수 있다면 부담을 상당히 줄일 수 있습니다.

사실 주택 비용은 날로 증가하고 있으며 부동산 시장을 완전히 안정시키는 것은 사실상 불가능하기 때문에 정부와 지방 정부는 일반인에게 편안한 주택 공간을 실현하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.

특히 민간 임대 아파트라는 것이 있습니다.

이는 민간 건설 회사가 공급하는 임대 아파트를 말하며 국민 주택 기금의 지원 없이 공급됩니다.

그렇다면 공공 지원 민간 임대는 무엇입니까?

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먼저 공적지원이라는 용어를 알아야 합니다.

공적지원이기 때문에 민간임대주택법과 그 시행령에서 규정한 자격을 충족하는 임차인에게만 신청 기회가 주어집니다.

당연히 자격은 충족해야 하므로 잘 알고 있어야 합니다.

임차인 자격과 선정 방법은 주택법 시행령에 이미 규정되어 있으므로 반드시 충족해야 합니다.

특히 특별공급은 공급의 무려 20%를 차지하므로 적어도 한 번은 살펴볼 만한 사항입니다.

우선 무주택자여야 하며 소득 기준, 연령, 혼인 기간 등을 기준으로 공적지원 민간임대주택에 신청할 권리가 주어집니다.

소득 기준이 필요한 특별공급은 가구의 월평균 소득을 기준으로 선정되며, 작년 도시근로자의 월평균 소득의 120% 이하여야 한다는 점을 알려드리고자 합니다.

보통 이런 청약경쟁에서는 많은 사람이 응모하기 때문에 동률이라면 월평균소득이 100% 미만이면 안전하게 1순위로 선정될 수 있고, 110% 미만이면 2순위로, 120% 미만이면 3순위로 선정되기 때문에 공공지원 민간임대주택을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

사실 공공지원 민간임대주택은 주거비 부담을 지원하도록 설계돼 시장가격보다 훨씬 낮은 가격으로 책정돼 있습니다.

일반공급으로 선정되면 95% 이하이고, 특별공급 자격요건을 충족하면 85% 이하입니다.

보통 공공지원을 받으면 분양전환을 고려하는 분들이 많습니다.

아쉽게도 공공지원의 경우 입주자에게 우선권이 주어지지 않는 경우가 많기 때문에 정확한 내용을 알고 싶다면 본인이 작성한 계약서나 모집공고를 확인해야 합니다.

또한 최근 이러한 공공지원 민간임대주택은 보다 나은 혜택을 제공하도록 바뀌었습니다.

과거에는 8년간 거주를 보장받을 수 있었지만, 지금은 8년에서 10년으로 늘어났기 때문에 상당한 혜택으로 볼 수 있습니다.

그러나 세입자가 공공 또는 민간임대주택으로 이사를 갈 경우 중복 요소가 되므로 계약 시 이전 거주지에서 이사를 나가야 할 수도 있다는 점을 기억해야 합니다.

또한 마지막으로 앞서 간략히 언급했듯이 공공지원 민간임대주택은 기본적으로 비주택 소유자여야 합니다.

실제로 비주택 소유자는 집을 소유해서는 안 됩니다.

종종 입주하여 거주하지 않기 때문에 청약권이나 입주권이 주택에 포함되지 않는다고 생각할 수 있지만, 이것도 주택 소유로 간주되므로 비주택 소유자 요건을 충족하려면 청약권이나 입주권을 소유해서는 안 된다고 말씀드립니다.

이번에는 공공지원 민간임대주택과 관련된 세부 사항을 살펴보았습니다.

어렵지 않으니, 자격이 되시는 분들은 지원해주세요. #공공지원민간임대