천안 두정역 힐스테이트
여러분께 전해드릴 소식이 있습니다.
업무시설인 오피스텔이나 다세대 빌라와 달리 시세차이가 나는 부동산으로 활용될 것으로 예상되는 민간아파트에 대한 선호도는 건설사의 이름과 입지에서 반영된다고 할 수 있다.
한국기업평판연구소에 따르면 지난달 기준으로
힐스테이트 현대건설이 아파트 브랜드 평판 인기순위 1위를 차지했습니다.
지금 보시는 아파트 단지는 건설사 이름과 함께 지하철 장항선에서 도보 9분 거리에 위치한 편리한 교통 시설을 갖춘 아파트 단지입니다.
천안 두정역 힐스테이트 지도에서 보시다시피, 잠재적 매수자들의 주거 편의성에 인프라와 교통이 잘 갖춰져 있으며, 인근에 상업시설과 학군 시설이 있어 자녀가 많은 가정에 적합한 지역입니다.
이는 단지의 개요입니다.
건물의 위치는 서북구 두정 37-1 주소의 일부입니다.
동남구 신부동과 바로 인접한 두 개의 행정구역의 위치라고 볼 수 있습니다.
부지 면적과 부지의 건축 면적은 단지 개요에 표시되어 있습니다.
연면적은 단지 개요에 표시되어 있으며, 건물 규모는 지하 2층부터 시작하여 지상 29층까지입니다.
2종 일반주거지역에 해당하는 토지로 3종보다 토지점유율이 크다.
건물은 11개 동으로 구성된 대단위 주택형 건물로 약 997가구, 약 1천 가구가 입주 가능하다.
입주일은 준공일과 사용승인일인 2025년 3월이므로 상반기 중 입주가 가능하지만 착공 후 공사기간은 1년도 남지 않았다.
인허가는 아파트 단지이며 단지 내에 조경시설이 많이 채워질 예정이어서 임야형 단지 형성을 기대할 수 있다는 점에서 유리하다.
천안 두정역 힐스테이트 아파트는 대지면적률 16%, 연면적률 249%로 건립되며 주차장은 1.3대 이상을 수용할 수 있도록 설계됐다.
유닛형 밸런스에서는 보기 드문 대형 유닛이 많지만, 아산시, 세종시와 함께 인구밀도가 감소하지 않아 세대와 가구의 이동이 많지 않은 입지가 독특하다.
따라서 다양한 밸런스 유닛보다는 소형 유닛을 배제하고 대형 유닛과 전국 밸런스 유닛 두 종류를 공급한다.
단지 평면을 살펴보자. 서향 평면이다.
보행자 출입구는 단지 정문의 북동쪽을 향하는 두 곳에 설계·배치하고, 중앙광장 조경시설은 단지 중앙에 배치한다.
건물의 날개를 가리지 않는 주거단지라 건물 사이의 배치가 매끄럽게 이루어졌으며, 햇빛과 조명에 대한 간섭이 없다.
또한 건물이 2차 일반주거지역에 건설되기 때문에 각 가구 간 토지 점유율도 3차 일반주거지역보다 크다.
각 세대별 커뮤니티 시설의 세부 리스트를 보면, 스터디 공간이 많은 듯해서 자녀 세대에 적합한 독서실, 도서관, 스터디룸이 될 예정이며, 피트니스 센터가 마련되어 아파트 단지를 벗어나지 않고도 운동과 여가 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
현재 분양을 통해 신청을 접수하고 있지만, 준공까지 1년도 채 남지 않은 상황에서 청약권 분양 현황이 나오고 있으며, 로얄층의 경우 3,000세대 수준으로도 나와 있습니다.
비우선 세대 지정으로 인해 로얄층에는 잠재 매수자에게 갈 세대가 있습니다.
인프라와 교통 시설과 함께 개발 전망을 살펴보겠습니다.
우선 교통 시설을 살펴보면, 천안 두정역 힐스테이트 아파트에서 도보 9분 거리에 있는 반경 600m의 장항선 도시철도를 이용하기 편리합니다.
쌍용역을 지나면 경부고속선 천안아산역이 남쪽에 위치하여 빠른 교통수단인 KTX와 SRT를 이용한다면 수도권과 부산광역시로 이동이 수월할 것입니다.
차량 이동은 톨게이트에서 경부고속도로 진입이 빠르고, 시외 이동도 편리합니다.
또한 남풍세 IC로 진입하면 논산천안 고속도로도 접하고 있으며, 도시간 접근 고속도로도 잘 발달되어 있습니다.
자세한 학군 목록에는 흐망초등학교, 신부초등학교, 성정중학교, 복자여고, 복일여고가 포함되어 있으며, 반경 3km 이내에 많은 학군이 위치하고 있습니다.
앞으로 주변 토지에 많은 신축 아파트 단지가 들어서고 근로자와 근로자 세대가 입주하게 되어 많은 어린이들이 학교 시설을 이용할 수 있을 것입니다.
또한 도솔광장 등 쾌적한 도심을 유지할 수 있는 공원도 많습니다.
정담공원 등이 위치하고 있으며, 아래 신부동으로 이동하면 천안고속버스터미널과 동남구 대흥동 CGV영화관이 있습니다.
행정기관으로는 동남구청, 대형마트로는 이마트터미널, 서북동 이마트, 성정동 롯데마트 등의 편의시설이 있습니다.
천안 두정역 힐스테이트 주변 개발 호재를 살펴보겠습니다.
GTX-C 노선 연장으로 인해 지역의 미래가치 상승을 기대할 수 있습니다.
부대 1, 2도시 개발구역과 아산 탕정테크노일반산업단지, 탕정택지개발구역 등이 인근에 있습니다.
주변에 경남 어스빌 어반하이츠 더샵 신부센터 등 신축 청약아파트 단지가 있고, 이편한세상 두정3차 아파트 전국평형 3.8 기준 임대료가 60%대이며, 신축 청약아파트는 84형 중 5세대 중반으로 힐스테이트 명칭과 입지여건을 감안할 때 주변지역에 비해 실거주에 유리한 주거단지입니다.
토지이용을 살펴보면 서향 성정동 성정공원을 중심으로 분포된 일반상업지역이 많고, 동남구 중앙동을 중심으로 분포된 일반상업지역도 많아 거주면적이 유리합니다.
이 지역은 충청남도에서 가장 큰 도시로 동남구, 서북구의 두 개의 행정구역을 가지고 있으며, 세종특별자치시와 더불어 근로자소득 및 GDP 수준이 높고, 전출가구가 전입가구보다 거의 없다는 독특한 특징이 있어 천안 두정역 힐스테이트와 주변지역의 미분양 아파트가 조만간 매각될 것으로 보입니다.